中新社北京11月6日電在9月中國(guó)10個(gè)熱點(diǎn)城市的土地出讓金、土地成交量和地價(jià)三者皆達(dá)到年內(nèi)高峰后，10月中國(guó)熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)初現(xiàn)“退燒”跡象。
上海易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的報(bào)告顯示，10月，包括北京、上海、廣州等在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地成交建筑面積同環(huán)比均呈下降態(tài)勢(shì)。當(dāng)月，10城土地出讓金收入689.6億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降52.6%；土地成交均價(jià)為每平方米3410元，環(huán)比下降25.1%。
土地供應(yīng)放緩和官方政策被認(rèn)為是成交量下降的主要原因。易居研究院研究員朱光指出，在9月土地市場(chǎng)成交達(dá)到年內(nèi)新高后，10月土地供應(yīng)開(kāi)始放緩。而中國(guó)政府對(duì)“地王”的嚴(yán)格控制也是成交回落的重要原因。
分析同時(shí)指稱，熱點(diǎn)城市土地出讓金與地價(jià)的環(huán)比下行，也主要是受到官方政策要求、市場(chǎng)供應(yīng)減量以及土地質(zhì)量等三方面因素影響。
針對(duì)前幾個(gè)月地王“井噴”的狀況，中國(guó)官方9月下旬提出部分城市年內(nèi)禁新“地王”。對(duì)于北京、上海、廣州等一線供需緊張城市，官方亦表示，四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)。
不過(guò)有專(zhuān)家指出，以政策手段禁“地王”可能會(huì)使土地出讓結(jié)構(gòu)出現(xiàn)以外圍、周邊的地塊為主的情況，不符合企業(yè)開(kāi)發(fā)“以區(qū)位優(yōu)勢(shì)強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)地塊為主要目標(biāo)”的需求。雖然價(jià)格下降，但未必能從根源上緩解熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的供需壓力。
朱光預(yù)計(jì)，四季度，隨著市場(chǎng)整體持續(xù)平穩(wěn)以及去年同期基數(shù)的上升，土地出讓金收入同比增幅整體將持續(xù)放緩。
值得注意的是，雖然環(huán)比地價(jià)出現(xiàn)退燒的狀況，不過(guò)同比來(lái)看，地價(jià)仍在持續(xù)上漲。數(shù)據(jù)顯示，10月，10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)同比增長(zhǎng)55.7%，已持續(xù)13個(gè)月同比正增長(zhǎng)。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)亦印證了土地市場(chǎng)的持續(xù)活躍。據(jù)其統(tǒng)計(jì)，北京、上海等10個(gè)主要的一二線城市，前10月合計(jì)經(jīng)營(yíng)性土地出讓金高達(dá)6570億元，同比去年同期上漲了150%，也大幅超過(guò)去年整年的出讓金額。
以北京為例，截至目前，北京住宅類(lèi)土地供應(yīng)成交創(chuàng)造歷史新高，住宅類(lèi)土地成交面積接近千萬(wàn)平方米，成交額接近千億元。僅11月4日單日，北京就有8宗土地集中成交。
鑒于土地市場(chǎng)與樓市的密切關(guān)系，有分析人士指出，在大力度的供應(yīng)增長(zhǎng)下，北京市住宅類(lèi)土地的供需緊張可能在明年出現(xiàn)明顯緩解，同時(shí)也對(duì)當(dāng)?shù)刈≌┬璧拿墚a(chǎn)生一定的疏解作用。
