美國知名房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic5日公布的報告顯示，9月美國住房價格同比上漲12%，增幅創(chuàng)下自2006年以來最高水平。
分析人士指出，近期諸多跡象表明美國房地產(chǎn)市場將迎來持續(xù)復(fù)蘇。但美國經(jīng)濟(jì)整體增長放緩的趨勢，也可能成為阻礙因素。
房價持續(xù)回暖
該報告顯示，盡管今年9月的美國住房價格較峰值低17.4%左右，但受到潛在受抑制需求和庫存水平較低等因素的支撐，美國房價仍在當(dāng)月繼續(xù)上漲。
按州劃分，9月內(nèi)華達(dá)州的住房價格在全美范圍內(nèi)上漲速度最快，其年化增長率達(dá)到25%。但是，當(dāng)房地產(chǎn)市場泡沫破裂時，內(nèi)華達(dá)州的受創(chuàng)程度尤其嚴(yán)重，因此到目前為止該州房價與次貸危機(jī)爆發(fā)前的峰值相比仍有41%左右的差距。與此同時，紐約州和堪薩斯州等州房價與泡沫時期峰值相比則僅有約5%的差距。其他各州中，佛蒙特州和科羅拉多州的房價則都已創(chuàng)下新峰值。
CoreLogic首席執(zhí)行官(CEO)阿南德·納拉桑比指出，在美國近一半的州里，平均房價都已相當(dāng)接近于次貸危機(jī)爆發(fā)以前觸及的峰值。
業(yè)內(nèi)看好美國樓市
美國房價的快速增長已引起機(jī)構(gòu)濃厚興趣。美國春山資本管理總監(jiān)杰森·奧查德日前指出，他看好美國房地產(chǎn)市場，未來幾年美國房地產(chǎn)市場將持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，因此加大了投資于住宅抵押證券基金的投資，提高到組合的三分之一。
與此同時，“兩房”(房利美與房地美)與摩根大通達(dá)成和解的消息，也令美國房地產(chǎn)市場前景向好�！皟煞俊背钟谢驌�(dān)保美國半數(shù)抵押貸款，由于受金融危機(jī)重創(chuàng)，這兩家政府支持企業(yè)自2008年9月起被美國政府接管。托管期間，美國聯(lián)邦政府將致力于為二級抵押貸款市場建立新的基礎(chǔ)設(shè)施架構(gòu)。目前“兩房”已連續(xù)幾個季度盈利。
2013年諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎獲得者之一，房地產(chǎn)市場資深學(xué)者羅伯特·席勒力挺美國房地產(chǎn)市場。11月5日，他對黑石集團(tuán)即將推出的一種新型房地產(chǎn)市場證券發(fā)表意見，稱這可能“標(biāo)志著一次進(jìn)化”。
作為私募股權(quán)巨頭的黑石集團(tuán)也是美國房地產(chǎn)市場的重要力量。該集團(tuán)在房地產(chǎn)市場危機(jī)之后購買了數(shù)萬計(jì)的止贖物業(yè)，并將它們轉(zhuǎn)換成為可租賃房產(chǎn)。席勒通過自己的推特賬號表示，此舉可能為市場提供更準(zhǔn)確的定價信息，因此可以讓房地產(chǎn)市場更加高效。
然而業(yè)內(nèi)人士同時指出，盡管消息面和技術(shù)上的積極信號令美國房地產(chǎn)市場復(fù)蘇前景向好，但美國房價增速近期仍將有所放緩，原因在于抵押貸款利率的上升抑制了部分需求。不過，美聯(lián)儲10月底宣布，該行將維持其大規(guī)模的資產(chǎn)購買計(jì)劃不變，而這項(xiàng)計(jì)劃一直以來都對長期利率造成了下行壓力。根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的預(yù)測，美聯(lián)儲最快將從明年開始縮減量化寬松計(jì)劃。
