美國(guó)7月獨(dú)戶型房屋銷售大幅下滑至九個(gè)月低點(diǎn)，這給該國(guó)住房市場(chǎng)復(fù)蘇蒙上陰影。
商務(wù)部周五公布，7月新屋銷售較前月下滑13.4%，年率為39.4萬(wàn)戶。
該數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于分析師的預(yù)期，這可能暗示著近期抵押貸款利率的飆升給經(jīng)濟(jì)構(gòu)成打壓，盡管此數(shù)據(jù)經(jīng)常被大幅修正。
該報(bào)告可能降低美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)(美聯(lián)儲(chǔ)/FED)今年稍晚縮減經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的機(jī)率。
“抵押貸款利率的上升正給住房市場(chǎng)造成影響，”RaymondJames的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Scott Brown說(shuō)�！斑@使得縮減購(gòu)債的可能性稍有降低�！�
政府曾大幅下修其對(duì)5月和6月的新屋銷售估計(jì)。
數(shù)據(jù)公布后，美國(guó)公債收益率大幅下滑，美元走軟，暗示部分投資者下調(diào)了他們對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)下個(gè)月縮減購(gòu)債計(jì)劃的預(yù)期。
5月以來(lái)，抵押貸款利率已大幅飆升，因市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將很快縮減購(gòu)債。該刺激措施旨在降低利率，以便企業(yè)更容易的獲得貸款來(lái)擴(kuò)張業(yè)務(wù)和新雇人員。
住房市場(chǎng)似乎在去年初的時(shí)候出現(xiàn)拐點(diǎn)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)開始上漲。住房市場(chǎng)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)2007-09年衰退的主要拖累因素。
上個(gè)月，新屋銷售的價(jià)格中值上漲至257,200美元，上年同期為237,400美元。
有跡象顯示借款成本上升對(duì)整體住房市場(chǎng)的影響有限。
上月成屋銷售飆升至三年高位。但部分分析師猜測(cè)這是因?yàn)橘?gòu)房者蜂擁入市，以在利率進(jìn)一步上升前，鎖定利率水準(zhǔn)。
新屋建筑較上年同期加快，7月新屋待售庫(kù)存較6月增長(zhǎng)4.3%。
庫(kù)存增加可能放緩過(guò)去一年來(lái)價(jià)格的快速上漲。如果這和利率的溫和上升步調(diào)一致，那么整體住房市場(chǎng)在長(zhǎng)期內(nèi)將變得更加健康。
“最終這將使得住房市場(chǎng)復(fù)蘇變得更持久，”SterneAgee & Leach的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lindsey Piegza說(shuō)。
以7月銷售步伐計(jì)，出清市場(chǎng)庫(kù)存將需要5.2個(gè)月，高于6月的4.3個(gè)月。六個(gè)月的供給水平通常被視為是供需之間達(dá)到健康的平衡。
