最近，美國(guó)媒體市場(chǎng)調(diào)查顯示，美國(guó)一些地方火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)正開始慢慢冷卻，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)有分化跡象。
過去一年，美國(guó)住房市場(chǎng)漲幅巨大，從房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)中可見一斑。截至今年9月份的一年內(nèi)，拉斯維加斯和薩克拉門托的房屋價(jià)格上漲幅度已經(jīng)超過33%，舊金山、鳳凰城、圣地亞哥和奧蘭治城的房屋價(jià)格上漲均超過20%。
不過，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲幅度已經(jīng)開始放慢。在加利福尼亞州、亞利桑那州和內(nèi)華達(dá)州內(nèi)的多個(gè)城市，正在出現(xiàn)房屋銷售量放緩且住房供應(yīng)量開始增加的跡象。7至9月，奧蘭治城房屋價(jià)格僅上漲1%，圣地亞哥上漲2%，而舊金山也只有3%。這一階段的漲幅是自2012年初以來的最小值。
對(duì)于目前美國(guó)住房市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲放緩的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家將其歸因于房屋價(jià)格和抵押貸款利率的上漲，這兩個(gè)因素交互作用減少了潛在的購(gòu)房者，同時(shí)降低了投資客的興趣。自5月份以來，利率已經(jīng)增加了近1個(gè)百分點(diǎn)，從而提高了購(gòu)房者每月的按揭付款支出。伴隨著房屋和利率價(jià)格的上漲，需求已經(jīng)開始減少。
科斯塔梅薩按揭貸款部門副總裁表示，之前房?jī)r(jià)出現(xiàn)了一個(gè)很大的跳漲，預(yù)計(jì)房屋價(jià)格回調(diào)的可能性要大于繼續(xù)上漲的可能性。
從房屋存量看，越來越多的城市存量房數(shù)量在經(jīng)過急劇下跌后開始企穩(wěn)。在《華爾街日?qǐng)?bào)》調(diào)查的美國(guó)28個(gè)主要城區(qū)中，有將近一半庫(kù)存上升。其中，存量房明顯增加的城市包括舊金山、鳳凰城、拉斯維加斯、亞特蘭大和薩克拉門托。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份，薩克拉門托的代售房屋數(shù)量相比去年同期猛增93%，而銷售量下降了25%；在鳳凰城，銷量下降了14%，而庫(kù)存上漲了15%；在拉斯維加斯，銷量下降了13%，庫(kù)存增加了13%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們則認(rèn)為，房屋庫(kù)存最近的上漲可能證明，火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于穩(wěn)定。房屋銷售下滑的一大驅(qū)動(dòng)因素是待售止贖物業(yè)數(shù)量的持續(xù)下滑。
亞利桑那州立大學(xué)的住房分析師M ikeO rr也表示，“一些地方已經(jīng)成為買方市場(chǎng)，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)在明年早些時(shí)候成為買方市場(chǎng)”。
不過，R ealogy公司的首席執(zhí)行官里查德·史密斯則表示，美國(guó)很多地方依然還存在房屋庫(kù)存太少的問題，所以房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走高，但隨著住房?jī)r(jià)格和抵押貸款利率上升，房屋競(jìng)購(gòu)的狀況已經(jīng)得到緩和，住房供應(yīng)量也已經(jīng)上漲。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，得克薩斯州中西部和東北地區(qū)的房屋庫(kù)存正持續(xù)減少。其中丹佛的庫(kù)存低于去年同期的26%，而曼哈頓與去年同期庫(kù)存相比下降了22%。休斯敦的庫(kù)存下降了19%，而新澤西州北部郊區(qū)則下降了13%。
看來，美國(guó)不同地區(qū)的房屋市場(chǎng)表現(xiàn)已出現(xiàn)分化。不過，可以肯定的是，依然有很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持強(qiáng)勁走勢(shì)并處于賣方市場(chǎng)。
