幾天前，一位從事資產(chǎn)處理工作的朋友對我說，他現(xiàn)在手頭有很多溫州房源，希望我能幫他介紹一些周圍的買房客戶。他說，這些房子經(jīng)過司法處置，多為之前被熱炒的高檔樓盤，拍賣價(jià)格非常便宜，如香緹半島230多平方米的躍層套房，起價(jià)在400萬元左右，這比最高價(jià)起碼下降了百分之五六十。
盡管溫州房價(jià)已大幅下跌，但仍位居全國第八位。在買漲不買跌氛圍中，如今買家選擇觀望。
房屋等資產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重縮水，對之前高杠桿資金運(yùn)作且多為短期貸款的溫州企業(yè)來說，無疑又是雪上加霜。比如一套近三年前買的1000萬元房子，貸款評估價(jià)打八折800萬元，銀行貸款打七折560萬元；如今這房子的市價(jià)已縮水至600萬元，相應(yīng)銀行貸款只有336萬元，那么前后兩者貸款差價(jià)就高達(dá)224萬元。如何填補(bǔ)這個(gè)差價(jià)，貸款人還有沒有抵押物等，就顯得至關(guān)重要。
知情人士稱，目前溫州7200多億元貸款中，百分之五六十涉及抵押貸款，其中房屋作為抵押物的占據(jù)百分之四五十。
事實(shí)上，用實(shí)體企業(yè)作為融資平臺，把資金投向房地產(chǎn)、高利貸等領(lǐng)域，成為之前溫州“產(chǎn)業(yè)空心化”和“資金熱錢化”的佐證。
三年前，一些溫州制造企業(yè)深度介入房地產(chǎn)，出現(xiàn)“大企業(yè)造樓、小企業(yè)炒房”現(xiàn)象。2010年下半年，溫州市區(qū)“地王”頻出，樓面地價(jià)少則2.6萬元/平方米，高則3.7萬元/平方米，這背后的股東多為當(dāng)?shù)刂圃炱髽I(yè)。在實(shí)業(yè)資本的推動下，2011年溫州市區(qū)新建商品住宅價(jià)格高達(dá)34674元/平方米，遠(yuǎn)超北上廣。
然而，自2011年下半年溫州爆發(fā)民間借貸危機(jī)、中小企業(yè)資金鏈斷裂后，該市經(jīng)濟(jì)金融狀況每況愈下，總體情況不是很好。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月份，溫州銀行業(yè)不良貸款率還在繼續(xù)上升，創(chuàng)下28個(gè)月以來新高；10月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比下降，已經(jīng)連續(xù)25個(gè)月下跌；10月份，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值、增加值有所放緩。
目前，溫州經(jīng)濟(jì)勢頭雖企穩(wěn)回升，但好轉(zhuǎn)并不明顯。
一些好的溫州工業(yè)企業(yè)，確實(shí)已經(jīng)有回升、好轉(zhuǎn)現(xiàn)象。但是，溫州的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)及其擔(dān)保鏈條上的相關(guān)企業(yè)，仍然存在著較大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。目前，溫州不良貸款量巨大，藏在不良貸款背后的關(guān)注類貸款更加巨大，截至今年9月末兩者均超過300億元，再加上還有部分涉及擔(dān)保鏈風(fēng)險(xiǎn)的貸款可能還未進(jìn)入關(guān)注類，由此可見不良貸款的反彈壓力不容忽視。
總體上看，溫州企業(yè)資金鏈越來越緊，擔(dān)保鏈涉案企業(yè)、資金越來越大，企業(yè)和個(gè)人信用越來越差，這都迫使一些銀行提高貸款門檻。于是，就出現(xiàn)一些企業(yè)忙著四處找錢，而銀行對貸款投放存在恐慌心理。有較多銀行在貸款投放時(shí)，尤其是在續(xù)貸時(shí)，把貸款條件提得很高，以防范風(fēng)險(xiǎn)。不過，也有一些銀行對那些還在正常生產(chǎn)、盈利尚可、認(rèn)真做實(shí)業(yè)的企業(yè)，沒有因?yàn)榈盅何锟s水而降低貸款。
歲末年初，在這個(gè)寒冷的冬天，溫州企業(yè)尤其需要“溫暖”。
當(dāng)下，溫州提出振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，希望溫州人精神和溫商信心回歸。在這種狀況下，銀行和企業(yè)更加應(yīng)該同舟共濟(jì)，一旦一家銀行收了一家企業(yè)的貸款，就有可能造成多家銀行同時(shí)壓貸、收貸，從而導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，使得風(fēng)險(xiǎn)快速傳遞、蔓延開來。
