日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心主任李偉在世界工商協(xié)會(huì)論壇上表示，根據(jù)國(guó)研中心的調(diào)研報(bào)告，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍在進(jìn)一步積累，區(qū)域性分化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，三四線城市出現(xiàn)泡沫破裂現(xiàn)象，房地產(chǎn)已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最不可預(yù)測(cè)因素，令人擔(dān)憂。
據(jù)李偉介紹，“一線城市的土地和住房供給仍然偏緊，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，但是目前國(guó)內(nèi)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出土地供給和住房供給雙松的局面，由于供給持續(xù)增加，但是人口積聚愈發(fā)緩慢，導(dǎo)致三四線城市樓市供大于求，溫州、鄂爾多斯等地的房?jī)r(jià)已近開始下跌，出現(xiàn)了泡沫破裂的現(xiàn)象。”
在李偉看來(lái)，雖然一線城市的房地產(chǎn)泡沫在進(jìn)一步膨脹，但是否會(huì)破裂以及什么時(shí)候破裂，現(xiàn)在還很難說(shuō)，只能繼續(xù)關(guān)注。而國(guó)內(nèi)究竟有多少三四線城市的樓市出現(xiàn)泡沫破裂以及嚴(yán)重程度，仍需要數(shù)據(jù)支撐。
對(duì)此，中投顧問(wèn)研究員鄭宇潔對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，供需要素是一線城市和部分三四線城市樓市出現(xiàn)“兩極分化”的根本原因。
鄭宇潔指出，三四線城市出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫化歸根結(jié)底是當(dāng)?shù)卣畬?duì)土地財(cái)政的依賴性。同時(shí)，供需矛盾也是其樓市崩盤的原因之一�！耙�?yàn)槿丝跀?shù)量和需求量有限，大肆投機(jī)炒房的結(jié)果就是樓市崩盤、房?jī)r(jià)下跌�！�
“不止是三四線城市的樓市存在泡沫化，二線城市如鄭州也出現(xiàn)了樓市泡沫化，至于是不是會(huì)出現(xiàn)泡沫破碎，現(xiàn)在還無(wú)法預(yù)料�！编嵱顫嵮a(bǔ)充。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，相較于三四線城市，一線城市在人口吸引、產(chǎn)業(yè)聚集等方面都有優(yōu)勢(shì)，因此泡沫破裂可能更晚一些，但風(fēng)險(xiǎn)仍不容忽視。
對(duì)于樓市的未來(lái)走向，一位房地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者指出，北上廣等一線城市的房?jī)r(jià)預(yù)期會(huì)繼續(xù)上漲，然而三四線城市樓市房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)更加趨向于理性化。
鄭宇潔也認(rèn)為，由于一線城市供求因素的影響，房?jī)r(jià)滯漲很難出現(xiàn)�！疤貏e是北上廣，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，二三線城市人口多往這些城市流動(dòng)。”
“國(guó)家政策暫時(shí)無(wú)法遏制住一線城市的走向，因?yàn)槠渲邪芏鄰?fù)雜的因素。然而對(duì)于泡沫破碎的三四線城市，國(guó)家如今也不會(huì)采取激進(jìn)的手段去整治當(dāng)?shù)氐臉鞘小！编嵱顫嵎Q，長(zhǎng)期看來(lái)，三四線城市的樓市發(fā)展會(huì)更加謹(jǐn)慎理智。
記者了解到，房地產(chǎn)如何改革成為本次三中全會(huì)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)之一。而就在不久前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心發(fā)布的“383改革方案”中就涉及房地產(chǎn)和土地制度改革，提出包括房產(chǎn)稅從試點(diǎn)到全面實(shí)施等，被外界認(rèn)為是對(duì)此前房地產(chǎn)市場(chǎng)頑疾的一種大刀闊斧的改革。
鄭宇潔認(rèn)為，目前情況下，一些短期的調(diào)控已不能解決房地產(chǎn)面臨的問(wèn)題，我們更期待出臺(tái)一些調(diào)控的長(zhǎng)效體制機(jī)制。
